아파트 집단대출 한도와 금리 알아보세요
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아파트 집단대출 한도와 금리 알아보세요

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아파트를 분양받게 되면 중도금을 집단대출로 함께 처리하는 경우가 많이 있습니다. 보통 계약금과 선수금을 내고 나머지 중도금을 집단대출을 받아서 내는 방식이 일반적인데요. 금리 인하와 강남 재건축으로 인해서 급격히 늘어난 부채 이것이 원인이 되면서 부동산 대출 규제가 나오게 되었었지요.  


은행들이 앞으로는 아파트 집단대출을 실행할 때 차주들의 소득을 증빙하는 서류를 반드시 받아야 한다네요, 은행들이 앞으로는 아파트 집단대출을 실행할 때 차주들의 소득을 증빙하는 서류를 반드시 받아야 한다네요, 그리고 집단대출이란 일정 자격요건이 있는 집단의 차주를 대상으로 일괄승인되어 취급되는 여신을 말합니다.  


이런 중도금 집단대출은 보통 분양받으시는 분들이 집값의 70%를 받게 되어요. 아파트 중도금 집단대출은 주택도시 보증 공사(HUG)와 한국주택금융공사(HF)에서 하고 있어요. 신규 물량이 늘어나고 낮은 금리에도 대출은 쉽지 않지만 많은 규제 없이 이루어져 있는 것이 사실인데요. 


일반적으로 재건축, 재개발 아파트 혹은 신규 분양 아파트를 대상으로 중도금, 이주비, 잔금 대출 등으로 구분됩니다. 집을 사기 위해서 대출을 받는 경우는 보통 담보대출과 집단대출 두 가지인데요, 담보대출과 달리 건설사가 보증을 서는 방식이기 때문에 대출승인이 거의 나는 편이고요, 정리해본다면 신용등급이 7등급 이내여야 한다는 말이에요.  


올 상반기에 가계대출 증가액이 이미 연초에 세운 목표치를 초과함에 따라 하반기에는 가계대출에 브레이크가 걸릴 것 같네요. 즉 및 신규 분양 아파트의 중도금 집단대출은 일반적으로 무주택자에게 70% 정도 대출이 실행됩니다. 여기에는 옵션이 및 확장 비등은 포함되지 않으며, 순수 주택 분양대금의 70%를 이야기합니다.  


신용등급 8등급 이하이거나 신용불량자만 아니면 대출승인에 거의 문제는 없다고 보시면 된답니다. 집단대출을 받을 때 개별적으로 차주의 소득정보를 철저하게 파악하고 소득자료가 부족할 경우 다음 단계로 넘어갈 수 없도록 시스템을 보안 할거라 하네요. 현행법상 투기과열지구의 경우 중도금은 40% 정도 대출이 가능하며, 1주택 소유자의 경우 30% 가능합니다.  


또한 이상의 아파트 분양의 경우 중도금 집단 대출이 불가능합니다. 다만 집단대출을 받으면 거치기간이 있더라도 원금분할상환으로 보기 때문에 무직자분이거나 소득이 높지 않으신 분이라면 미리 신용카드 등을 만들어 두시는 것이 좋아요. 


기존의 집단대출은 은행에서 시공사, 시행사의 신용도 사업의 타당성 등을 토대로 금리나 금액 한도가 책정되고 2~3년 뒤 개별 대출로 전환되기 때문에 소득정보를 미리 파악하지 않고 대출이 이루어졌습니다.  이러면 중도금 납부 전에 P 받아서 처분하시던지, 분양권 신용대출로 별도 대출을 알아보셔야 합니다.

집단 대출이 개인 신용에 안 좋다고 오해하시는 분들이 있는 것 같은데, 만약 집단대출 실행 후 신용이 하락했다면 그건 개인 담보대출을 받거나 같은 금액으로 다른 대출들을 받아도 같이 하락하는 정도에 불과해요.  잔금 집단대출 역시 시행사나 시공사에 문의하셔서 진행하시면 됩니다. 이 부분의 자격 요건은 시공사에서 지정한 주거래 은행에 문의하시면 좋습니다. 여기까지 집단 대출에 관련해서 알아보았습니다. 

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